전월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지

🏠 전월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 ✅

전세나 월세 계약, 제대로 알고 있어야 손해 없이 지낼 수 있어요!

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요즘처럼 집값과 전월세 가격이 오르락내리락하는 시대에

전세나 월세 계약을 체결하는 일은 정말 신중해야 해요.
단순히 '금액'만 보고 계약했다가 보증금을 돌려받지 못하거나
집에 문제가 있어도 어쩔 수 없이 살게 되는 경우가 종종 있죠. 😢

이번 글에서는
전월세 계약 시 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 포인트를
정말 자세히, 구체적으로, 쉽게! 알려드릴게요.
임대차 계약이 처음이신 분, 혼자 계약을 진행해야 하는 분이라면
📌 북마크하고 꼭 끝까지 읽어주세요!

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✅ 1. 등기부등본 확인은 필수! 🔍

🧾 등기부등본이란?
부동산의 소유권, 권리 관계 등을 확인할 수 있는 공적 장부예요.
쉽게 말해, 이 집의 진짜 주인이 누구인지,
대출이 얼마나 있는지 등을 확인할 수 있는 문서죠!

📌 등기부등본 확인 방법

• 인터넷 등기소 (http://www.iros.go.kr)
• 비용: 1건당 700원
• '건물', '토지' 모두 확인해야 정확해요!

확인해야 할 핵심 3가지

1. 소유자와 계약자 일치 여부
   → 계약하려는 사람이 진짜 집주인이 맞는지 꼭 확인하세요.
   대리인이라면 위임장과 인감증명서가 반드시 필요합니다!
2. 근저당권 설정 여부
   → 은행 대출이 많은 집은 경매 위험이 높아요.
   보증금이 위험할 수 있으니, 이런 경우 보증보험 가입 고려해야 해요.
3. 가압류, 가처분 등 권리 제한 사항
   → 채권자와의 분쟁이 있는 집은 피하는 게 좋아요!

💡 Tip:
등기부등본은 계약 당일에도 꼭! 다시 확인하세요.
전날과 당일 내용이 바뀌는 경우도 있어요!

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✅ 2. 확정일자와 전입신고는 생명줄! 🛡️

📅 확정일자란?
임대차 계약 날짜를 공적으로 증명해주는 것!
전입신고와 함께 해야 보증금에 대해 우선변제권을 가질 수 있어요.

📍 어디서 하나요?

• 동네 주민센터에서 전입신고 + 확정일자 같이 가능!
• 요즘은 '정부24'나 '정부24앱'에서도 전입신고 신청 가능!

🧠 왜 중요한가요?
집주인이 집을 팔거나 경매로 넘어가도,
확정일자+전입신고가 되어 있으면 보증금 일부를 돌려받을 권리가 생깁니다.
이걸 **'대항력'**이라고 부릅니다!

💡 주의:

• 전세 계약서를 쓰고 입주한 그 날 바로 전입신고하는 것이 가장 안전해요!
• 전입신고 전까지는 법적으로 보호받지 못합니다.

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✅ 3. 집 상태와 시설 점검 꼼꼼히! 🧰

보통 집을 계약할 때는 깨끗이 치워져 있지 않은 상태라서
하자나 문제가 잘 안 보이는 경우가 많아요.
그러다 이사 후 벽에 곰팡이, 보일러 고장 등을 발견하게 되죠 😨

📝 체크리스트 예시

• 🔌 전기, 콘센트 작동 여부
• 🚿 수도, 샤워기 수압
• 🌡️ 보일러 작동 여부
• 🚪 창문, 방문 개폐 상태
• 🧱 곰팡이, 결로 흔적
• 🐭 벌레 흔적, 하수구 악취

📸 사진으로 증거 남기기
계약 전 집 상태를 사진과 영상으로 남겨두세요!
향후 문제가 생겼을 때 분쟁 방지에 큰 도움이 됩니다.

💡 팁:

• 하자 발견 시에는 계약서에 특약사항으로 명시하세요.
  (예: 입주 전 벽지/장판 교체, 수도 수리 등)

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✅ 4. 계약서 작성 시 ‘특약사항’ 꼼꼼히! ✍️

계약서에는 통상적인 항목 외에도
임차인(세입자)의 권리를 보호하기 위한 조건을 적을 수 있어요.
이걸 **‘특약사항’**이라고 합니다.

🔐 꼭 포함해야 할 특약사항 예시

1. 입주 전 벽지, 장판 교체 여부
2. 하자 발견 시 집주인의 수리 의무
3. 퇴실 시 청소 여부, 도배·장판 원상복구 범위
4. 에어컨, 냉장고 등 비품의 유지보수 책임
5. 중도 퇴실 시 위약금 관련 내용

💡 주의할 점:

• 말로만 하지 마세요. 꼭 계약서에 문서로 남겨야 법적 효력이 있어요!
• 집주인에게 사인도 받아두세요.

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✅ 5. 전세보증보험 가입 여부 확인! 🛡️

전세금을 지키는 마지막 안전장치가 바로 전세보증보험이에요.
만약 집주인이 보증금을 못 돌려줄 상황이 오더라도
보증보험에 가입해두면 보험사에서 대신 돌려줍니다.

🏢 어디서 가입하나요?

• HUG (주택도시보증공사): https://www.khug.or.kr
• SGI 서울보증: https://www.sgic.co.kr
• KB손해보험 전세금보장보험 등 민간 보험도 있어요.

💰 보험료는?

• 전세금액, 보증기간에 따라 다르지만 대략 보증금의 0.10.2% 수준
  (예: 1억 전세 = 1020만원 정도)

가입 조건

• 등기부상 근저당 비율이 너무 높으면 가입이 거절될 수 있어요.
• 확정일자 및 전입신고는 기본 조건입니다.

💡 팁:
전세보증보험은 집주인 동의 없이 세입자 단독 가입 가능해요!
보증금을 안전하게 지키고 싶다면 꼭 고려하세요.

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📌 그 외에도 알아두면 좋은 팁들 🌟

📝 중개수수료 계산법

• 보증금 + (월세 x 100)을 기준으로 계산합니다.
• 예: 보증금 5000만원, 월세 30만원 → 5,000 + (30x100) = 8,000만원 기준
• 최대 중개수수료는 금액대별로 다르므로 꼭 확인하세요.

🏢 관리비 항목 확인

• 어떤 항목이 포함되어 있는지 꼼꼼히 보세요.
  (공용 전기, 수도, 경비비, 청소비, 주차비 등)
• 특히 월세 계약 시 관리비 포함 여부는 아주 중요해요!

📆 재계약/이사 일정 조율

• 이사일과 계약만료일 사이에 여유를 두세요.
• 이사 당일 집이 안 비워져 있다면 큰 문제 발생할 수 있어요.

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전월세 계약은 단순히 '방을 빌리는 것'을 넘어
법적인 권리와 의무가 오가는 중요한 절차입니다.
처음 계약하는 분이라면 무작정 서두르지 말고,
오늘 소개한 5가지 항목을 꼭 체크하고 진행하세요.

🏠 등기부등본 확인
🛡️ 전입신고와 확정일자
🔧 하자 점검과 사진 기록
📑 특약사항 작성
📋 전세보증보험 가입

이 5가지만 기억하셔도 여러분의 소중한 보증금을 안전하게 지킬 수 있어요.

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